Exklusive Stadtvilla in Toplage von Rosengarten - 1800 m ² Grundstücksfläche

Treten Sie ein in eine Welt, in der Luxus, Naturverbundenheit und ökologische Weitsicht zu einem unvergleichlichen Zuhause verschmelzen.

Im Herzen des Regionalparks Rosengarten, einer malerischen Landschaft, erwartet Sie eine Stadtvilla, die nicht nur mit ihrer Architektur, sondern auch mit inneren Werten besticht. Auf einem majestätischen, ca. 1.800 m² großen Hanggrundstück thront diese repräsentative Villa. Die geschickte Hanglage lässt das Haus vorne über drei Etagen, hinten über zwei Stockwerke erstrahlen und ermöglicht einen ebenerdigen Kellerzugang – ein architektonisches Meisterstück, das Großzügigkeit auf 205 m² Wohnfläche entfaltet.
Das Interieur ist eine Hommage an die Natur:

Edle Echtholzböden verbreiten eine warme Atmosphäre, während die Dreifachverglasung und Granitfensterbänke für Ruhe und Beständigkeit stehen. In den 6 großzügigen Zimmern findet jeder seinen Rückzugsort. Für das luxuriöse Ritual am Morgen sorgen drei stilvolle Bäder, und im Obergeschoss wartet bereits die Vorrichtung für Ihre private Sauna auf entspannte Stunden.
Die hochwertige, offene Küche mit ihrer beeindruckenden Granitarbeitsplatte lädt zum kreativen Kochen und geselligen Beisammensein ein. An kühleren Abenden schaffen Sie am Kamin eine behagliche Stimmung.

Dieses Domizil ist ein Vorreiter in Sachen Ökologie und Gesundheit: Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine moderne Erdwärmepumpe. Für das gute Gewissen und eine autarke Versorgung sorgt die eigene 3-Kammer-Biogasanlage. Ein besonderes Highlight für Allergiker: Im gesamten Haus wurden Naturstoffe verbaut.

Genießen Sie das Leben im Freien auf zwei Terrassen und vor allem auf Ihrer exklusiven Dachterrasse. Von hier aus schweift Ihr Blick den angrenzenden Staatsforst – eine unbezahlbare Kulisse für Ihren Feierabend.

Ihre Fahrzeuge parken sicher in der Doppelgarage oder auf den vier zusätzlichen Freistellplätzen. Die Lage im Erdlandweg vereint die Ruhe der Natur mit der optimalen Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Ergreifen Sie die Chance auf dieses einzigartige Zusammenspiel aus luxuriösem Wohnen, nachhaltiger Technik und naturnaher Bestlage.

Wir laden Sie herzlich ein, diesen Wohntraum bei einer Besichtigung in seiner ganzen Pracht zu erleben.

Bis zum Besichtigungstermin können Sie sich die Zeit mit dem 360° Rundgang versüßen, auf den Sie gelangen, wenn Sie nachstehenden Link kopieren und in Ihren Browser einsetzen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2971599

Diese schöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Ortsteil Rosengarten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit aus.

In der Nähe finden Sie grüne Flächen, Spazierwege und eine ruhige Nachbarschaft, die zum Entspannen einlädt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichen können.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls sehr gut: In kurzer Fahrzeit gelangen Sie zur Autobahn 1, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Städte bietet. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Region ermöglichen.

Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer angenehmen Umgebung und der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und Einrichtungen – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die das ländliche Leben mit einer guten Anbindung schätzen.

Der Hochwild-Schutzpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Kiekeberg sind von dieser wundervollen Immobilie fußläufig zu erreichen.
Bis zur HVV Bushaltestelle benötigen Sie ca. 4 Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 8 Autominuten am nächstgelegenen S-Bahnhof und in 30 Autominuten in der Hamburger City (ca. 24 km bis zur Mönckebergstraße).

Wenn Sie diese wundervolle Stadtvilla erwerben, haben Sie folgende Annehmlichkeiten:

- Toplage in Rosengarten
- 6 Zimmer
- 3 Bäder
- zwei Terrassen
- eine Dachterrasse mit einem Bodenbelag aus Bengasiholz
- Doppelgarage
- 4 Freistellplätze für Ihre Pkw's
- 1800 m² Grundstück
- Echtholzböden
- Dreifachverglasung
- hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte
- Erdwärmepumpe
- Fensterbänke aus Granit
- Kamin
- 3-Kammer-Biogasanlage
etc.

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause in einer Toplage im Speckgürtel von Hamburg? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

Ihr Ansprechpartner:

Mona Schnülle
E-Mail: schnuelle@schnuelle-boesch.de
Büro: 04141- 788 087
mobil: 0151-21 24 0006 oder 0162- 20 22 788
Erreichbarkeit täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr

Webseite: www.schnuelle-boesch.de

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.