Drucken

Mehrfamilienhaus in toller Lage von Glückstadt - gute Mieteinnahmen

Adresse:
Kaufpreis:
449'000,00 €
Wohnfläche ca.:
266 m²
Nutzfläche:
10 m²
Grundstück:
451 m²
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
4
Stellplätze:
4

Objektinformationen

Kaufpreis:
449'000,00 €
Käuferprovision:
keine inkl. MwSt
X-Fache:
17.07
Mieteinnahmen ist:
26'892,00 € / Jahr
Mieteinnahmen soll:
26'892,00 € / Jahr
Wohnfläche ca.:
266,00 m²
Nutzfläche:
10,00 m²
Grundstück:
451,00 m²
Zimmer:
10,0
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
4
Separates Badezimmer:
4
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
4
Vermietbare Fläche:
266,00 m²
Wohneinheiten:
4

Verwaltungsdaten

Interne Nummer
325
Externe Nummer
SBI-MS2492
OIOBID
123456_325_SBI-MS2492
Kennungsursprung
onOffice Software
Stand:
07.01.2024
Weitergabe

Umgebung

Entfernung zum Kindergarten
0.3 km
Entfernung zur Grundschule
0.7 km
Entfernung zur Realschule
0.7 km
Entfernung zum Gymnasium
1.1 km
Entfernung zur Autobahn
18 km
Entfernung zum Zentrum
0.5 km

Zustand

Baujahr:
1906
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1906

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2031-03-09
Verbrauchkennwert:
180.10 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
F
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
nichtwohn

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Haustiere
Erlaubt

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Stadthaus erbaut im Jahr 1906 liegt in der Nähe des Glückstädter Hafens. In wenigen Gehminuten stehen Sie auf auf dem Glückstädter Marktplatz.

Die Mieteinnahme p. A. beträgt 26.892,00-- €.

Das Haus steht auf einem ca. 451 Quadratmeter großen Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 266 Quadratmetern. Es verfügt über einen kleinen Teilkeller, der von den Mietern im Erdgeschoss genutzt wird.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Wintergarten sowie eine Terrasse.

Zum Haus gehören vier Garagen. Diese sind teilweise fremdvermietet.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

1 Zimmer Wohnung - ca. 35 m² - EG mit Terrasse u. Wintergarten
3 Zimmer Wohnung - ca. 89 m² - EG mit Terrasse, großem Wintergarten u. Kellerraum
3 Zimmer Wohnung - ca. 85 m² - 1. OG mit Balkon, Abstellraum und neuem Vollbad
3 Zimmer Wohnung - ca. 57 m² - DG

Die Einbauküchen und Bäder wurden in den letzten Jahren erneuert, Das Bad im 1. OG wurde im Juni 2022 komplett saniert.

Es gibt keinen Leerstand.

Das Haus ist einem guten Zustand.

Eine Niedrigenergieheizung mit neuester Brennwerttechnik wurde im Jahr 2019 eingebaut. Die Gasersparnis im Vergleich zu den Vorjahren vor Einbau der Heizung, liegt bei rund 14.000 m³ jährlich.

Moderne Zählgeräte der Firma Techem, die per Funk abgelesen werden können, sorgen dafür, dass die Terminvereinbarung für die Mieter zur jährlichen Ablesung entfällt.

Alles in allem eine gut gepflegtes Wohnhaus mit einer guten Rendite.

Lage

Das Haus befindet sich in der Nähe des Glückstädter Marktplatzes, ganz in der Nähe vom Glückstädter Fleth. Eine beliebte Wohnlage.

Restaurants, Apotheken, Ärzte, Einkaufsgeschäfte... von hier aus können Sie alle Dinge fußläufig erledigen.

Glückstadt, die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinburg, ist durch seine traditionsreiche Matjesproduktion sowie die Elbfähre Glückstadt/Wischhafen, die Schleswig-Holstein mit Niedersachsen verbindet, bekannt. Das hübsche Städtchen befindet sich ca. 16 km südwestlich von Itzehoe und ca. 50 km nordwestlich von Hamburg.

Durch Glückstadt führt die B 431, die Sie zur Autobahn 23 bringt, die direkte Verbindung nach Hamburg oder Husum.

Aber auch mit der Marschbahn und dem HVV Anschluss, ist man in rund 45 Minuten in Hamburg. Des Weiteren gibt es eine Busverbindung nach Brunsbüttel.

Rund 11.700 Menschen leben in Glückstadt und erfreuen sich am guten Angebot, was diese kleine Stadt zu bieten hat.

Ausstattung

Wenn Sie dieses wunderschöne 4-Familienhaus erwerben haben Sie zusammengefasst nachstehende Annehmlichkeiten:

- 4 großzügig geschnittene Wohnungen
- 4 Garagen
- 4 Einbauküchen
- 4 Bäder
- moderne Niedrigenergieheizung Baujahr 2019
- SAT TV
- Kunststofffenster (Thermo-Isolierverglasung)
- zwei Terrassen
- einen Balkon
- zwei Wintergärten
- großzügiger Hofplatz
- Teilkeller
- moderne Zählgeräte für Verbräuche

sonstige Angaben

Wenn Sie eine Kapitalanlage in der wachsenden Metropolregion Hamburg suchen, so ist dieses Haus für Sie vielleicht genau das Richtige! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: schnuelle@schnuelle-boesch.de

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Mona Schnülle, 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - Tel. 0162-20 22 788

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!

Kontaktieren Sie uns unter: 04141-788 087
Schnülle & Bösch
Anschrift

Schnülle & Bösch Immobilien GmbH
Thuner Mühle 16
21680 Stade

Kontaktzeiten
  • Mo – Sa

    08:00–22:00 Uhr

  • So

    10:00–22:00 Uhr

Kontakt
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
04141 788087
0162 2022788
Unternehmen
Neuigkeiten
Folgen Sie uns!