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Kapitalanleger aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus in Otterndorf

Adresse:
Kaufpreis:
479'000,00 €
Wohnfläche ca.:
175 m²
Nutzfläche:
365 m²
Grundstück:
687 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Stellplätze:
7

Objektinformationen

Kaufpreis:
479'000,00 €
Käuferprovision:
4,76 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.
X-Fache:
10.77
Mieteinnahmen ist:
44'447,16 € / Jahr
Mieteinnahmen soll:
44'447,16 € / Jahr
Wohnfläche ca.:
175,00 m²
Nutzfläche:
365,00 m²
Grundstück:
687,00 m²
Zimmer:
8,0
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Stellplätze:
7

Verwaltungsdaten

Interne Nummer
453
Externe Nummer
SBI-IB2455
OIOBID
123456_453_SBI-IB2455
Kennungsursprung
onOffice Software
Stand:
29.06.2024
Weitergabe

Umgebung

Entfernung zum Kindergarten
0.7 km
Entfernung zur Grundschule
0.3 km
Entfernung zur Realschule
0.5 km
Entfernung zum Gymnasium
0.5 km
Entfernung zur Autobahn
13 km

Zustand

Baujahr:
1900
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr:
1900

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2032-11-06
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
220.60 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
OEL
Energieeffizienzklasse:
G
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

verfügbar ab
sofort
Vermietet
Hochhaus

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Im Herzen von Otterndorf steht diese voll vermietete Immobilie mit insgesamt ca. 175m² Wohnfläche und ca. 295 m² Gewerbefläche.

Dieser, ursprünglich um 1900 erbaute Gebäudekomplex, umfasst eine Gewerbefläche und zwei Wohnungen inklusive weiterer Ausbaureserve. Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Im Jahre 2011 wurde der hintere Gebäudeteil aufwendig renoviert und modernisiert.

Das Gebäude besticht durch seine besonders gute Lage im Herzen von Otterndorf. Die Straße ist beliebt bei Gewerbetreibenden, da sich hier auf dem großen Platz an den umliegenden Eisdielen und Restaurants die Touristen treffen und hier findet der wöchentliche Markt statt.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im gesamten Erdgeschoss beider Gebäudeteile. Darüber sind die Wohnungen untergebracht. Die Gewerbeeinheit ist seit Jahrzehnten vermietet und aufgrund der guten Lage, möchten die Mieter auch weiterhin im Gebäude verbleiben.

Die Wohnung im hinteren Gebäudeteil liegt im Obergeschoss und erhielt seit 2011 einen modernen Charakter. Das Bad und die Einbauküche sind in diesem Zuge renoviert worden. Die vier Räume sind hell und freundlich gestaltet. Auch die Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung wurden 2011 verbessert. Die Fenster sind schon 2005 erneuert worden. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon, der in den ca. 100m² großen Innenhof führt. Dieser wird aktuell von den Mietern der Wohnung genutzt.

Die Wohnung im Oberschoss des vorderen Gebäudeteils ist ca. in 70er Jahren saniert worden. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad sowie zwei Abstellräumen und bietet ca. 95m² Wohnfläche.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Stellfläche für bis zu sieben Fahrzeuge. Die Stellplätze werden von den Mietern genutzt oder sind teilweise extern vermietet.


Im Einzelnen teilen sich die Einheiten wie folgt auf:

Erdgeschoss Gewerbeeinheit: Nutzfläche, ca. 295m²
Ladengeschäft, Sozialraum, Büro, Lagerflächen, WC

Obergeschoss Wohnung vorne: Wohnfläche, ca. 95m²
Wohnzimmer, Küche, 3 weitere Zimmer, Badezimmer, großzügiger Flur, Abstellraum

Obergeschoss Wohnung hinten: Wohnfläche ca. 80m²
Wohnzimmer, Küche, 3 weitere Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Balkon

Ausbaureserve: Nutzfläche - mögl. Umbau zur Wohnfläche ca. 70m²


Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 44.447,16 €/p. A..

Lage

Das schöne Nordseebad Otterndorf liegt in der Samtgemeinde Land Hadeln, welche zum Landkreis Cuxhaven gehört.

Otterndorf verfügt über alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Krankenhaus und diverse Ärzte und Banken befinden sich fußläufig von dem Einfamilienhaus entfernt. Otterndorf hält weiter diverse Restaurants bereit unter anderen auch von TV-Koch Steffen Henssler.

Die Badestrände der Elbe liegen nur 2 km vor Ihrer Haustür und laden das ganze Jahr zu langen Spaziergängen und tollen Momente am Wasser ein. Der Badesee mit großem Spielplatz und die neue Spielscheune ermöglichen bei jedem Wetter ausgiebiges Toben für Klein und Groß.

Mit der Elbe vor der Tür sind Sie von Otterndorf aus innerhalb von 20 Min. an der Nordsee. Wer das Wasser mag wird Otterndorf und seine schöne Lage lieben. Das Nordseeheilbad Cuxhaven erreichen Sie auch in 20 Minuten.

Die nächste Autobahn-Auffahrt zur A27 ist nur ca. 13 km entfernt. Die Bahn fährt von Otterndorf in die Richtungen Cuxhaven und Stade.

Ausstattung

Kurzfassung der Ausstattungsmerkmale:

- 3 vermietete Einheiten
- 7 Stellplätze
- Teilkeller
- ca. 175m² vermietet Wohnfläche
- ca. 295m² vermietete Gewerbefläche
- ca. 70m² Ausbaureserve
- kein Denkmalschatz
- Innenstadtlage

Renovierungen hinterer Gebäudeteil:
- 2013 Balkongeländer
- 2011 Dacheindeckung
- 2011 Wärmedämmung
- 2011 Badezimmer und Küche
- 2005 Fensteraustausch
- 2002 Erneuerung der Heizung

Die Gewerbeeinheit und die vordere Wohnung entsprechen dem Stand Mitte 1970.
Die Heizungsanlagen stammen aus dem Jahr 2002 und 1990.

sonstige Angaben

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit Top-Rendite? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:
boesch@schnuelle-boesch.de oder
04141-54 503 56 oder 0176 - 803 857 12.

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Wir helfen Ihnen gern weiter !