Skip to main content
Drucken

Wunderschönes Architektenhaus in Stade

Adresse:
Kaufpreis:
799'000,00 €
Wohnfläche ca.:
312 m²
Nutzfläche:
55 m²
Grundstück:
850 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
4
Stellplätze:
3

Objektinformationen

Kaufpreis:
799'000,00 €
Käuferprovision:
2,98 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.
Wohnfläche ca.:
312,00 m²
Nutzfläche:
55,00 m²
Grundstück:
850,00 m²
Zimmer:
7,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
4
Separates Badezimmer:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
3
Einliegerwohnung vorhanden!

Verwaltungsdaten

Interne Nummer
345
Externe Nummer
SBI-IB2401
OIOBID
123456_345_SBI-IB2401
Kennungsursprung
onOffice Software
Stand:
02.07.2024
Weitergabe

Umgebung

Entfernung zum Kindergarten
1.9 km
Entfernung zur Grundschule
3.3 km
Entfernung zur Realschule
2.1 km
Entfernung zum Gymnasium
2.2 km
Entfernung zur Autobahn
3.4 km
Entfernung zum Zentrum
3 km

Zustand

Baujahr:
1975
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr:
1975

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2031-04-20
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
162.30 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
F
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Verwaltung

verfügbar ab
nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stade-Thun!
Nur ein paar Schritte vom Landschaftsschutzgebiet "Schwinge-Wiesen" entfernt befindet sich dieses einmalige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. In den 70iger Jahren erbaut, wurde das Haus 2002 und 2014 hochwertig modernisiert.
Durch die neuen Haustüren geht es hinein in den Eingangsbereich, der durch die vielen Glaselemente hell und freundlich jeden Gast und seine Besitzer begrüßt. Hier befinden sich zwei Zimmer mit Bad sowie die Garderobe und das Gäste-WC. Durch den Flur geht es am Treppenhaus vorbei in der Herzstück des Hauses - den offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, der durch zwei kleine Treppenstufen eine schöne optisch Trennung der Räume vornimmt. Hier kommt die ganze Familie zusammen und genießt die gemeinsame Zeit beim Kochen, Spielen und Entspannen. Die großen Fensterfronten lassen den Blick dabei in Grüne schweifen.

Vom geschwungenen Treppenhaus aus gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer mit großzügigem Master-Bad und Zugang zur Loggia, sowie ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank befindet. Von der Galerie aus, können Sie hinab in den offenen Wohnbereich schauen oder den zweiten Zugang zur Loggia nutzen und die Sonne genießen.

Das Untergeschoss gliedert sich in zwei Bereiche: Zum einen der Kellerbereich, der zum Haupthaus gehört und in dem sich zwei Abstellräume, ein Hobbyraum und das Sauna-Bad befinden und zum anderen die Einliegerwohnung des Hauses. Die zurzeit vermietete Wohnung verfügt über ca. 76m² und einen offenen Wohn- und Essbereich. Ein Schlafzimmer mit direktem Bad sowie eine moderne Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.

Der Garten dieses tollen Hauses ist wunderschön angelegt, mit einem eigenen Bereich für Gemüsebeete und vielen kleinen Sitzmöglichkeiten findet hier jeder seinen ganz persönlichen Ruhebereich. Die Terrasse, die vom Esszimmer aus zu begehen ist, verwandelt mit seiner Süd-West-Lage die Sommerabende in ein entspanntes Erlebnis. Sollte das Wetter einmal nicht mitspielen - ist ein Teil der Terrassenfläche überdacht und windgeschützt.

Das Haus bietet für die Einliegerwohnung einen Außenstellplatz und in der Doppelgarage Platz für zwei weitere Fahrzeuge und Fahrräder.

Ein Traumhaus in bester Lage! Sie haben sich schon verliebt? Dann melden Sie sich gerne direkt bei uns und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Stade.
Nur einige Schritte entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet, welches zu langen Spaziergängen oder als Start für ausgiebige Fahrradtouren einlädt.

Die Immobilie liegt in einer Entfernung von 3 km zum Stadtzentrum und ist somit gut angebunden. Auch die Autobahn A26 ist nur 3,4 km entfernt, was eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Der Bahnhof ist keine 4 km entfernt und von hier aus startet die HVV mit der S-Bahn regelmäßig nach Hamburg.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Immobilie ebenfalls Vorteile. Stade verfügt über alle Schulformen und diese sind auch mit dem Fahrrad für die Kinder gut zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage für Familien und Pendler, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen.

Sie kennen Stade noch gar nicht:
Stade liegt etwa 60 km nordöstlich von Hamburg entfernt. Ein hübsches Städtchen mit eigenem Stadthafen. Traumhaft schöne Fachwerkhäuser, kleine Gassen und viele schöne Geschäfte laden zum Erkunden und Bummeln ein. Mittwochs und samstags können Sie Ihr frisches Gemüse auf dem Wochenmarkt erwerben. Stade verfügt über ein eigenes Kulturzentrum, ein Hallenbad mit Freibad, ein großes Kino, mehrere Fitnessstudios und viele tolle Restaurants. Es gibt diverse Sportvereine, eine Volkshochschule, zwei Gymnasien, eine integrierte Gesamtschule, eine Haupt- und Realschule, eine Waldorfschule und diverse Kindergärten.

Ausstattung

Diese Immobilie ist ohne Zweifel eine gute Entscheidung!
Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

- 850 m² gewachsenes Grundstück

- ca. 235 m² Wohnfläche Einfamilienhaus

- ca. 76 m² Wohnfläche Einliegerwohnung

- ca. 55 m² Nutzfläche im Keller

- 2 Garagen- und ein Außenstellplatz für die Einliegerwohnung

- 2 Kamine

- Sauna

Modernisierungen:
- 2022 Erneuerung der Eingangstüren
- 2012 Erneuerung der Gas-Heizung (Revision 2021)
- 2012 Erneuerung der Elektroinstallation
- 2012 Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2010 Einbau der Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- 2010 Einbau der neuen Küche mit Kücheninsel

sonstige Angaben

Sie suchen für sich und Ihre Familie nach einem großzügigen Zuhause mit vielen Möglichkeiten der individuellen Entfaltung? Dann ist wunderschöne Architektenhaus genau das richtige für Sie!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit großer Sorgfalt planen und fair gegenüber allen unseren Interessenten sein möchten, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Anfragen senden Sie bitte über das Kontaktformular der Plattform oder per Mail an boesch@schnuelle-boesch.de. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - unter der Rufnummer 04141-54 503 56 oder 0176 - 803 857 12 zur Verfügung.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung.
Wir helfen Ihnen gern weiter. Rufen Sie uns an!